更新日：2022年08月25日(木)
全米不動産業者協会（NAR）が発表した7月の中古住宅販売成約指数は、予想の前月比-2.6％に対して-1.0％。予想ほどは落ち込まなかったものの、指数としては2020年4月以来、2年3ヵ月ぶりの低水準となり、前年比では-22.5％の大幅減。8ヵ月連続のマイナス圏推移となり、これもコロナショック時の2020年4月（-34.6％）以来、2年3ヵ月ぶりの大幅な落ち込み。中古住宅販売件数の先行指標となるこの指標が低調となったことで、今後の低調が予想される中古住宅販売件数は先週7月分が発表され、481万戸。市場予想の487万戸を下回り、2020年6月（477）以来、2年1ヵ月ぶりの低水準。前年比では-20.2％となり、2020年5月（-24.8）以来2年2ヵ月ぶりの急減。
また、今週発表された7月の新築住宅販売件数は51.1万戸。これも市場予想の57.5万戸を下回り、2016年1月（50.5）以来、6年半ぶりの低水準。前年比では-29.6％で昨年10月（-33.0％）以来9ヵ月ぶりの急減。
この結果、7月の新築＋中古住宅販売件数は合計で、年率換算532.1万戸。全体に占める新築の割合は9.6％となり、2017年8月（9.3％）以来ほぼ5年ぶり低水準。2017年以降ほぼ10％超での推移が続き、散発的に10％を割れても9.8％まで。
景気変動に対する先行性が高いとされる新築住宅の落ち込みは、今後の住宅市場の低迷を示唆。
7月の新築＋中古の合計532.1万戸は、2020年5月（471.6）以来2年2ヵ月ぶり低水準。前年比では-21.2％の大幅減。13ヵ月連続の前年割れとなり、2020年5月の-20.7％を超え、少なくとも2014年以降では最大の落ち込み。
インフレ緩和に向けた大幅利上げによる住宅金利上昇と需要抑制効果は、住宅市場においてはコロナショックを超えるほどの落ち込みで、順調？
※参考：金プラチナ相場とドル円 NY市場8/24終値とチャート
25日の国内金価格は+33円、0.39％高で3日ぶりの反発。8月10日（8521）以来半月ぶりの高値となり、8420円の節目を上抜け。短期的にはもう一段上値を試す可能性が高まり、8460円台辺りまでの上昇余地。ゆるやかに下降し始めた90日移動平均線（8474）も突破するようなら、6月高値から上値を切り下げる三角保合い上限ラインも上抜ける形となり、8500円の大台を回復して新たなトレンド形成へと向かう可能性も。下方向へは8400円の大台ラインが重要な節目にも、これを割り込むようだと反発基調腰折れへ、8300円台前半へと軟調な展開へ。
プラチナ価格は-24円、0.57％安で6日続落。8月4日（4162）以来、3週間ぶりの安値。6日続落は4月以来、4ヵ月ぶりで今年2度め。7月安値（4070）から8月高値（4462）までの76.4％戻し（4163）に急接近。昨年12月安値起点の中期三角保合い下限ライン付近にも相当する重要水準に足を踏み入れた状態で、9日移動平均線（4292）は下降に転じた90日移動平均線（4300）をデッドクロス。下押し圧力が強まる状態でもRSIは50.8で過熱感はニュートラル。ただし現状水準維持でも明日以降、急速に売られ過ぎ状態へとRSI急降下も予想され、中期重要水準での下げ止まりも予想可能な状況だが。
※参考：金プラチナ国内価格8/25とチャート
2022年08月25日(木)時点の相場
国内金：8,436 円 8/25(木) ▲33(0.39％)
国内ﾌﾟﾗﾁﾅ：4,174 円 8/25(木) ▼24(0.57％)
NY金：1,761.5 ﾄﾞﾙ 8/24(水) ▲0.3(0.02％)
NYﾌﾟﾗﾁﾅ：866.8 ﾄﾞﾙ 8/24(水) ▼9.6(1.10％)
ﾄﾞﾙ円：137.12 円 8/24(水) ▲0.38(0.28％)
8/24(水)のその他主要マーケット指標
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