更新日：2018年11月28日(水)
米国連邦住宅金融庁（FHFA：Federal Housing Finance Agency）が発表した9月の住宅価格指数は266.92となり、前月比+0.18％。8月の前月比+0.40％からは急減速し、3月（+0.10％）以来半年ぶりの低水準となりました。前年比では+5.96％。これも8月の前年比+6.34％からは急低下、昨年1月（+5.94％）以来、1年8カ月ぶりの低水準となっています。
FHFA住宅価格指数の前年比の推移では、2004年から2005年にかけて過去最高水準となる+10％台まで上昇しましたが、この住宅バブル期を除けば前年比+7％台が歴史的な高水準となっています。
近年では2013年に前年比+7％台に到達し、反落の流れとなりました。その後は2014年9月の+4.2％まで低下して再び上昇基調となり、今年1-3月にも+7％台に到達。
そして反落へ、という流れで+5％台。
低下基調が今後も続き、前年比+4.2％を割り込めばダブルトップ完成。さらなる減速基調へと向かうことにもなりそうです。
少なくとも、米住宅価格は歴史的高水準となる前年比+7％台で頭打ちとなり、伸び悩みが続く状況となっています。
住宅価格の頭打ちはS&Pケースシラー住宅価格指数でも同様で、9月まで6カ月連続で伸び率は鈍化し、1年10カ月ぶりの低水準となっています。
住宅価格の伸び悩みとともに、今年に入って住宅市場の景況感も急減速し、住宅着工件数も許可件数も伸び悩み、販売件数も昨年後半をピークに減少傾向が続く状態。
米住宅市場のピークアウト感も強まり、来年の利上げペース減速要因の一つともなり得る状況となってきました。
※参考：金プラチナ相場とドル円 NY市場11/27終値とチャート
28日の国内金価格は-19円、0.4％の反落。上下動を繰り返しながらも微妙に水準を切り上げる流れは続かず、強気相場入りの前段階の状態のまま失速。大幅高へと向かう可能性もあった流れはいったん巻き戻し。水平状態の21日移動平均線（4763）と揉み合う形での保ち合い推移の展開に。保ち合い上限4770円台をあらためて上抜けることができれば、次の上値目安は11月高値4810円台へ。保ち合い下限4740円を割れると大幅安の可能性、次なる下値目安は4600円割れも。
プラチナ価格は-26円、0.79％の反落。上下動を繰り返しながらも保ち合いを維持しての横ばい推移、軟調局面でも下げ渋る状態のようにも。3260円台から3310円までのレンジを下方ブレイクしてしまうと大幅安の展開となる可能性もあり、当面の下値目安は3150円割れも。逆に上方ブレイクの場合には大幅高の展開で上値目標は6月保ち合い高値圏、3450円近辺も。
※参考：金プラチナ国内価格11/28とチャート
2018年11月28日(水)時点の相場
国内金：4,755 円 11/28(水) ▼19(0.40％)
国内ﾌﾟﾗﾁﾅ：3,272 円 11/28(水) ▼26(0.79％)
NY金：1,213.4 ﾄﾞﾙ 11/27(火) ▼9.0(0.74％)
NYﾌﾟﾗﾁﾅ：835.3 ﾄﾞﾙ 11/27(火) ▼12.5(1.47％)
ﾄﾞﾙ円：113.75 円 11/27(火) ▲0.17(0.15％)
11/27(火)のその他主要マーケット指標
2018年第3四半期・世界のプラチナ需給と2018-2019年見通し 11/29(木)原油急落で11月のダラス連銀製造業活動指数も急落 11/27(火)12月に向けて、金とプラチナは200日移動平均線との攻防へ 11/26(月)ドイツ製造業PMIの減速止まらずユーロ急落、金も連れ安 11/24(土)
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